毛坯房是指只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)、墻面地面只做了基礎(chǔ)處理而沒(méi)有進(jìn)行表面處理的房子。 那如果買(mǎi)了毛坯房該怎么去驗(yàn)收房子呢？具體流程及注意的細(xì)節(jié)有哪些？如果你還沒(méi)搞懂，那就不能錯(cuò)過(guò)這篇超詳細(xì)的驗(yàn)房攻略！

一、毛坯房的驗(yàn)房流程
1、資料的核對(duì)
首先要核對(duì)是否為自己購(gòu)買(mǎi)的房子，要跟購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)協(xié)議相符，不然就要重新核對(duì)并進(jìn)行更換；記得向房地產(chǎn)商索要“三書(shū)一證一表”，具體如下：

2、面積的核算
看房子實(shí)際測(cè)量的面積和當(dāng)初買(mǎi)房子時(shí)的面積之間有沒(méi)有誤差，及時(shí)與房地產(chǎn)商溝通作變更

3、質(zhì)量檢查
對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題必須要向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如果不屬于結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，必須要要求房地產(chǎn)商進(jìn)行整改，并且要明確期限

4、檢查房屋的所有細(xì)節(jié)
應(yīng)先檢查外墻瓷磚和涂料、樓道和單元門(mén)是否相符，然后逐個(gè)查驗(yàn)入戶門(mén)、門(mén)、窗、墻面、地面、防水、上下水、強(qiáng)弱電、煤氣、下水管、通風(fēng)等，確保完好無(wú)損。

二、毛坯房的驗(yàn)房常用工具
常用驗(yàn)房工具：紅外線水平儀（檢查墻面與墻面之間是否水平）、垂直檢測(cè)尺（垂直度、平整度的檢測(cè)）、對(duì)角檢測(cè)尺、激光測(cè)距儀、三孔驗(yàn)電插頭、驗(yàn)電筆、5m卷尺、游標(biāo)塞尺、游標(biāo)卡尺、線軸等
給大家說(shuō)明部分意想不到但很實(shí)用的驗(yàn)房神器：

三、具體細(xì)節(jié)
1、檢查墻地面是否平整：可以借助紅外線水平儀可以檢查墻地面是否不平，并且要觀察有沒(méi)有劃痕裂紋，墻面是否有疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題

2、是否有開(kāi)裂、空鼓情況：裂痕一般目測(cè)就沒(méi)問(wèn)題看出來(lái)了，而是否空鼓則要質(zhì)檢錘工具來(lái)檢查，一般裂紋和空鼓會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但也會(huì)有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。 如果驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，讓其幫忙修補(bǔ)。

3、檢查門(mén)窗質(zhì)量
首要檢查的是材質(zhì)這些是不是跟合同上的一致，然后檢查門(mén)窗的軌道是否順暢、是否有變形情況、玻璃是都有破損，缺不缺零件這些。

4、防水測(cè)試
主要集中在廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)這3大功能間，進(jìn)行空間蓄水和淋水試驗(yàn)，3-4小時(shí)后從墻體的另一側(cè)檢查是否有滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲漏情況則驗(yàn)收合格。

5、電路檢查
主要看拉電閘后是否完全斷電，以及檢查各開(kāi)關(guān)插座是否牢固（距地面30cm的插座必須帶保險(xiǎn)的、廁所內(nèi)的插座應(yīng)是防潮防濺的）

6、給、排水的檢查
主要看各水管的龍頭是否有水的供給，水管是否有漏水情況，需要注意水表、地漏、下水管這三個(gè)地方，要試排水速度。

7、配套設(shè)施的檢驗(yàn)
檢查家中電話線、電視線路接口處，看是不是形同虛設(shè)；小區(qū)的配套，如綠化景觀這些、教育設(shè)施、安保情況等

好了，以上就是毛坯房的驗(yàn)收攻略，大家有沒(méi)有更好的建議呢？

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