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裝修驗房,小細節(jié)更重要

作者:裝修百科網(wǎng)更新時間:2023-06-23 00:00:00>點擊數(shù):
導(dǎo)語:作為上海裝修業(yè)主也是過來人的林女士告訴大家,其實精裝房里的小細節(jié)也同樣需要高度地重視!因此,精上海裝修的房子在驗收時,如果業(yè)主只通過表面來判斷施工質(zhì)量,那么則很有可能在實際使用后出現(xiàn)各種質(zhì)量問題。

  驗房時看清產(chǎn)品說明

  上周,劉女士入住了一套位于昌平的精上海裝修房,入住后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商安裝的熱水器、油煙機、燃氣灶等家電設(shè)施,都是沒聽說過的品牌。 翻出購房合同一看,《上海裝修確認(rèn)書》里雖然涉及到了房屋使用的廚房衛(wèi)生間家電和家庭裝修材料的清單,并且列舉了品牌,但是在每一項后面都有括號說明,可能會使用同等品質(zhì)、同等價位的其他品牌產(chǎn)品。

  “精上海裝修房的建材和家電即使合同中約定了品牌,但使用同一品牌不同型號的產(chǎn)品,價格就可能相差很多。 ”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言,合同中只標(biāo)品牌不寫價格是精上海裝修房中的潛規(guī)則。

  如購買精上海裝修交付的房子,應(yīng)要求開發(fā)商在合同附件中注明精上海裝修的標(biāo)準(zhǔn),并且寫清使用的建材品牌及產(chǎn)品系列。 “寫得越詳細越好,不要輕易相信銷售人員的承諾。 ”驗收時開發(fā)商有責(zé)任提供產(chǎn)品說明,來核對是否符合合同約定。

  驗收細節(jié)不可忽視

  近段時間精裝房常見問題主要集中在壁紙開膠、接縫處膠污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、松動、鋪貼不平、廁所防水問題、電源插座零線火線接錯、缺地線、無漏電保護、門窗的密封性和使用功能下降等方面。

  由于精上海裝修房涉及到更多的施工環(huán)節(jié)、工藝及材料,加之精裝房成品后許多隱蔽工程無法直接查看到,使得精裝房驗收難度較大,需要更為專業(yè)的知識和經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)問題,這些看似感覺小小的問題涉及的成因較為復(fù)雜。

  針對精裝房驗收的具體細節(jié),優(yōu)嘉優(yōu)筑工作室首席驗房師趙朝杰從以下六個方面,說明驗收時最該注意的問題。

  瓷磚:敲打可以檢驗是否松動

  消費者在驗收精上海裝修房時,只能看到瓷磚表面,看不出具體的品質(zhì)和施工質(zhì)量。 可以通過敲打瓷磚來檢驗施工質(zhì)量。 瓷磚的常見問題是空鼓和松動,對于此類問題可根據(jù)實際情況決定,對于空鼓率較高的墻磚要重新鋪貼;對于局部空鼓,一塊磚的五分之一以內(nèi)并整面墻較少的可不作改動;對于松動的墻磚,只能重新鋪貼。 特別是高位磚松動,隨時都有掉下來的可能,存在較大安全隱患,必須重視。

  業(yè)主在收房時可用響鼓槌或小錘輕輕敲打,聲音發(fā)脆的為空鼓,如果瓷磚邊角伴有勾縫劑脫落,說明瓷磚已松動。

  門:先看后量再輕扳

  對于家庭來說,門的質(zhì)量和安裝水平也很重要,趙朝杰提醒說,門的驗收主要從觀感質(zhì)量、使用功能、安裝質(zhì)量三個方面著手。

  首先,看門的表面是否多處有磕碰、劃痕、掉漆、開裂、變形。 這些情況通過細致的目測就能發(fā)現(xiàn),建議小面積問題進行局部細致修復(fù),如發(fā)現(xiàn)有較大面積劃痕、破損、變形、達到更換條件的則應(yīng)要求更換。 如果門扇變形,縫隙過大,防盜、密封性、隔音性能也會下降。

  其次,業(yè)主可通過觀察四周門縫、門扇框交接平面和開啟關(guān)閉確定門是否存在使用功能障礙。 一般門的四周縫隙在3mm以內(nèi)為宜,門扇開啟關(guān)閉無異響,密封嚴(yán)密,無松動,鎖閉開啟順暢。 最后是安裝,門扇框要安裝牢固,對于門扇框的牢固情況可用手輕扳看是否松動或脫落。

  壁紙:遠觀比近看更能查出問題

  入住一段時間后,壁紙開膠也是讓很多人頭疼的問題,怎么在收房時就避免也讓人關(guān)注。 趙朝杰提示,可以從壁紙接縫和壁紙是否存在膠污染兩方面來檢查。 首先,應(yīng)站在1.5米處目測壁紙無明顯接縫,而不應(yīng)該是貼在壁紙上查看接縫;其次,業(yè)主可以從側(cè)面查看壁紙表面是否有明顯膠污染。

  廚房:燃氣設(shè)施注重安全性

  廚房上海裝修從表面不容易發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,但容易存在較大安全隱患。 通常容易被忽視的就是燃氣設(shè)施安裝。 趙朝杰說,燃氣表、管、灶具與強電間距應(yīng)為20cm以上。 嵌入式灶具下柜應(yīng)有與大氣相通的通氣孔,以確保燃氣泄漏時燃氣報警裝置能夠及時偵測到泄漏的燃氣濃度,然后將信號傳遞給安全閥,安全閥將燃氣管道切斷,避免發(fā)生不必要的事故。 提醒業(yè)主在購房時要求開發(fā)商或入住后加裝燃氣聯(lián)動報警裝置,對燃氣泄漏有備無患。

  洗手間:地漏密封須達標(biāo)

  很多業(yè)主遇到過這樣的情況,廁所味道很大,卻不知道出自哪里來。 其實就是地漏水封高度不夠,下水管道無反水彎、密封不嚴(yán)造成的。

  驗收時,檢查洗手間主要看地面坡度、防水、潔具安裝、通風(fēng)、排水、滲漏水。 還有部分容易被忽略的問題,如地漏水封高度及管道反水彎。 在收房流程中必須要看地漏水封高度有沒有達到相應(yīng)的高度標(biāo)準(zhǔn),如果地漏處下水管道有反水彎,地漏水封高度無硬性要求,如下水管無反水彎,則地漏水封高度必須達到國家標(biāo)準(zhǔn)5cm;另外,每個洗手盆下水管與預(yù)埋排水管相連接,在兩管交接處如密封不嚴(yán),則會出現(xiàn)反味情況,所以兩管交接處要做好密封處理。

  水電:水電線管不能同槽

  在以往的驗房流程中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)部分插座的線路接錯、漏接等情況,都會給后期使用帶來麻煩。 業(yè)主可以用驗電器進行檢查,根據(jù)驗電器上的指示燈判斷問題所在,驗電器下方有一個黑色按鍵,在驗電器插入插座后按下該按鍵,會聽到配電箱內(nèi)有開關(guān)跳閘聲音,證明此路線漏電保護正常。 在水電安裝時水電線管不能同槽,平行安裝時,電路應(yīng)安裝在水路上方,間距為15cm以上。

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