一、看墻面

墻面

除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。 如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出部分跡象來。

二、看地面

地面

主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。 另外，要看是否有發(fā)黑的部位。 學會驗看地面地磚、地板有無損壞及損壞程度。

三、把已放家私搬開

家具位置

有部分人買二手房時，都會看到房子里面還放有部分家具。 房主往往會很好心地跟你說：“剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。 ”話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

四、驗水電

水電

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。 再就是電線的截面面積是否符合要求。 一般來說，家中的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方。

五、驗防水

防水

上海老房子驗防水的難度可能更簡單點。 下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。 另外，洗手間與廚房的鄰近墻面也是可以看到部分跡象的。

六、驗管道

管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。 尤其是陽臺之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。 另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。 因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。 而沒有彎頭的話，洗衣間和衛(wèi)生間的排水口就會散發(fā)一種異味。

七、驗層高

層高

方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳方法），你應該測量戶內的多處地方。 一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

八、驗門窗

門窗

這里尤其以驗收窗為主。 驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。 窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。 但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。 陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。

上海毛坯房裝修一平方大概多少錢(毛坯裝修價格一般多少錢一平方)

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