毛坯房算是房子的初步成型，這個時候檢查多注意部分需要檢查的地方是最好的，而且也很方便，要不然等到以后上海裝修了再發(fā)現(xiàn)就完了。 那么毛坯房的驗收有什么地方是需要注意的呢?

　　毛坯房

　　一 驗房程序

　　收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料

　　1.看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。 并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

　　注意:三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　2.交費簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。 應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。 核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

　　此外還有部分需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。 據(jù)知道，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。 律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論怎么都必須在看完房之后才能簽字驗收。

　　3.房屋完好。 簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

　　二 毛坯房收房十條注意事項

　　1.核對購房合同的附件及配套設施;交合理費用(包括:物業(yè)管理費、上海裝修押金、垃圾清運費)。

　　2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

　　3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

　　4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

　　5.頂棚檢驗;

　　6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

　　7.進行滲漏試驗;

　　8.電路絕緣、接地檢測;

　　9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;

　　10.其他細部結(jié)構(gòu)的檢測。

　　驗房流程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。 如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

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