新房驗收知多少?點進來做個精明的收房人吧!
你真的會驗房嗎?
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新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情, 最近聽多了各種入住后發(fā)生的質(zhì)量問題以及上海裝修中上海裝修公司和開發(fā)商互相推卸責(zé)任產(chǎn)生糾紛的暴力事件。 而如果驗房沒驗好,就會給入住后的生活帶來N多麻煩,令生活難得安穩(wěn),所以業(yè)主們在驗房前必須要做足準備精心驗收,不留死角。 下面上海裝修百科小葵就和大家聊一聊新房驗收那些事兒!
1、開發(fā)商正式發(fā)出《收樓通知書》,業(yè)主帶齊相關(guān)文件去到樓盤現(xiàn)場;
2、業(yè)主身份確認,查看“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》《房屋使用說明書》《竣工驗收備案表》,繳納維修基金、寫一份書面借條借鑰匙驗樓;
3、業(yè)主對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,將發(fā)現(xiàn)的問題交給物業(yè)公司工作人員;
4、等施工方將問題完全改好后,業(yè)主驗完房后確認房屋質(zhì)量問題都已整改好,再辦理收樓手續(xù)。
1.收到開發(fā)商收樓通知書應(yīng)按時去收樓;
2.注意把相關(guān)證件帶齊以免因證件不齊無法辦理相關(guān)手續(xù);
3.辦理了業(yè)主身份確認后,必須要查看開發(fā)商的“兩書一表”;
4.不要在收樓收房等相關(guān)文件上簽字,避免“被”收樓;
5.收鑰匙等同收樓,驗房讓物業(yè)拿鑰匙;
6.如需【拒收樓】,應(yīng)以快遞形勢發(fā)【拒絕收樓函】給開發(fā)商,拒收函寫清楚拒收樓的原因。
【嚴把水電上海裝修關(guān)】給新家安全保障水電上海裝修的嚴格把關(guān)是新家安全最重要的一道保障,其中主要包括房屋的防水檢查、電路的檢查等工作。
1、新房的防水檢查在上海裝修中當防水工程結(jié)束后應(yīng)當及時進行閉水試驗,一般地面放水至20cm處,夏天至少24小時,冬天至少48小時處理,確保新房的防水工程完善,不會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。
2、開關(guān)插座通電檢查電路施工安裝結(jié)束后,對每一個開關(guān)都進行閉合,看開關(guān)所對應(yīng)的電器是否正常通電,然后再利用電器對每一個插座的通電情況進行檢查,保證所有開關(guān)和插座的正常使用。
3、【強電驗收和弱點驗收】強電驗收是指利用電表檢查各回路是否有電流產(chǎn)生,一般各回路的絕緣電阻值不小于0.5兆歐;而弱電檢查是指對上海裝修中網(wǎng)線和電話線等的檢查,利用專業(yè)儀器確保電流的正常。
在廚房衛(wèi)生間和陽臺下水地漏的位置灑水,然后觀察水的流向。 一段時間后觀察地面積水情況,是否還有大面積積水,若有那么說明地面坡度設(shè)計不合理。 若是不想用水檢測也可以用乒乓球放在下水地漏附近,看乒乓球是否向地漏方向滾動。
墻面空鼓會出現(xiàn)兩種情況:空鼓和瓷磚空鼓;在驗房中發(fā)現(xiàn)這類型的問題,請驗房人員在相應(yīng)的墻面上標明空鼓及開裂的地方,業(yè)主將這一問題反饋到小區(qū)物業(yè)公司,請他們及時整改(將空鼓及開裂嚴重的地方鏟除后重新粉上水泥沙漿);另外,在上海裝修中,在墻面施工時,應(yīng)該先將原毛壞墻面披一層白水泥(原墻面有保溫墻的也要增加這一施工程序),增強墻體整體結(jié)構(gòu)性,并對墻面開裂部分作貼布處理;在披環(huán)保膩子時,要摻入部分膠水,增加墻面和結(jié)構(gòu)力和附著力。
在驗收木地板流程中要注意這些細節(jié):踢腳線與木地板質(zhì)檢縫隙過大、松動、爆灰!上述三個問題會隨著時間,木地板會出現(xiàn)爆灰,極難清掃縫隙中的灰塵,加速消耗木地板的使用壽命;木地板松動易造成斷裂,長期使用會導(dǎo)致木地板損壞;
除了上述的問題,在驗房流程中,業(yè)主自己也要留個心眼,常見的7大驗房問題:
1.地面平整:看似平整,但當鋪地板時就會發(fā)現(xiàn)嚴重問題,不平整根本沒法鋪設(shè)。
2.電路檢查:由于國家嚴格規(guī)定,一般問題不大,但仍要留意。
3.地下室:泛堿現(xiàn)象,由于土建流程中滲入雜質(zhì),乳膠漆容易出現(xiàn)堿鹽現(xiàn)象。
4.強電箱:原始強電箱的漏電保護器,會出現(xiàn)失效情況。
5.復(fù)式閣樓:閣樓斜頂?shù)穆┧畣栴}需要特別注意,例如開設(shè)天窗、劃分儲藏室等。
6.頂面裂縫:地面沉降、承重結(jié)構(gòu)等不同原因引發(fā),要對癥下藥,切勿掩蓋了事。
7.建筑結(jié)構(gòu)外漏:鋼筋外漏是相當嚴重的問題,一旦發(fā)現(xiàn),需要及時反映情況。
上海裝修新房后的最后一步并不是入住,而是驗房,驗房是上海裝修后期最關(guān)鍵的一步,它關(guān)系著住戶的健康和安全,如果不驗房就直接入住有可能存在著極大的安全隱患。 所以選擇一個專業(yè)的家庭裝修公司為我們驗收新房是十分必要去做的事情。
上海裝修百科家居專業(yè)驗房團隊,為業(yè)主搭建起解決上海裝修中一切問題的平臺,本著公益性質(zhì)為業(yè)主提供公益驗房服務(wù)。 無論您在上海裝修中遇到任何問題,我們將全程為您免費提供解決方案,幫助業(yè)主同學(xué)解決實際上海裝修問題,在上海裝修流程中少走彎路,節(jié)省時間和金錢,早日住進自己的新家。
還沒入住的業(yè)主,
可要仔細仔細看看上述幾點,
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