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上海二手房翻新為什么比新房裝修還快?

作者:裝修百科網(wǎng)更新時(shí)間:2021-12-30 18:33:20>點(diǎn)擊數(shù):
面對(duì)在上漲路上一去不回的高房價(jià),很多人智能退而求其次選擇二手房。二手房雖然價(jià)格比較實(shí)惠,但是二手房畢竟是住過的,難免有一些缺點(diǎn)。有時(shí)候買到手,發(fā)現(xiàn)房屋布局不喜歡,裝修也不合心意,這時(shí)候你就要面臨二次裝修。眾所周知的工程項(xiàng)目比新房裝修的項(xiàng)目還要繁瑣很多,但是為什么有些二手房翻新的速度比新房還快呢,其中就有很多的原因需要我們?nèi)チ私饬耍旅嫘【帪槟馕龆址糠卤刃路垦b修還快的秘訣。

秘訣一:基礎(chǔ)工程和預(yù)算
老屋裝修工程非常復(fù)雜,需要綜合考慮屋況與承載量,才能進(jìn)行翻新規(guī)劃。而老屋改造預(yù)算和新屋比較,更有著天差地別。主要是因?yàn)槔衔莨こ添?xiàng)目多,基礎(chǔ)工程無法節(jié)省,視其屋況和裝修項(xiàng)目,一坪預(yù)算約五到十萬不等。

秘訣二:拆墻和漏水
翻新過程建議少敲墻,除了因?yàn)榇驂?huì)增加費(fèi)用與工程量,拆除墻面也需要再進(jìn)行地磚修補(bǔ)、墻壁修整與垃圾清理等一系列動(dòng)作。另外,老屋翻新還需要全面檢視漏水問題,一旦有發(fā)現(xiàn)漏水,一定要優(yōu)先處理、徹底解決。

秘訣三:格局變換過大
通常翻修會(huì)依照現(xiàn)況重新規(guī)劃格局,但建議格局變化不要過大,尤其是衛(wèi)浴、廚房,如非必要?jiǎng)t避免更動(dòng)位置。除了考慮施工難度,如果排水管線沒處理好,很容易造成漏水問題。

秘訣四:水電線路汰舊換新

電線類如電線、電話線、訊號(hào)線,在重新裝修要重新配管與整理,同時(shí)也預(yù)先規(guī)劃位置隱藏起來,兼顧美觀與安全。老房子水管經(jīng)過多年使用也已老化,最好趁著翻修汰換,延長使用壽命。

秘訣五:供電問題要注意
現(xiàn)代家庭用電量增加,而老房子原本的線路可能無法滿足需求,為了安全起見,用電配置要能滿足家電需求的量,以免發(fā)生危險(xiǎn)。

秘訣六:木頭防蟲
溫馨的木家具人人愛,漂亮的天花板也多是木工施做;但最好有防蟲角料,減低蟲蛀機(jī)率。

老房裝修重點(diǎn)七:陽臺(tái)外推很多屋主在裝修時(shí),為了要爭取室內(nèi)空間而外推陽臺(tái),這不只造成工程與費(fèi)用增加,也已經(jīng)違反建筑法。其實(shí)換個(gè)角度思考,善用陽臺(tái)的造景與布置,可以美化生活環(huán)境,為室內(nèi)帶來自然休閒感,也是另一種選擇。

秘訣八:天花板和地板
裝修完成的空間簡潔美觀,其實(shí)雜亂的線路都藏進(jìn)了天花板,翻修時(shí)不妨仔細(xì)思考需要的用電設(shè)備,預(yù)先計(jì)劃才能讓整個(gè)室內(nèi)空間干凈清爽。而地板磚建議選耐磨性好的;此外,若想規(guī)劃臥室,還可以架高地板,增加儲(chǔ)藏空間。

秘訣九:裝修流程的熟悉
施做前需要先詳細(xì)地把生活需求告知,而屋主也應(yīng)該稍微熟悉裝修流程。在老房裝修上,施工的順序應(yīng)是先拆除,再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻,配合木作施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好,最后才做表面的美化工程。而容易弄臟或被破壞的部分,則是留在最后才施工。

二手房翻新比新房裝修還快的秘訣 十招秘訣你了解多少?
秋季是裝修旺季,不過秋天氣候干燥,裝修時(shí)常見墻面龜裂、木材干裂與變形等問題,考慮到老房子年久失修、經(jīng)不起折騰,若無法避開秋季裝修,則要預(yù)先想好如何應(yīng)對(duì)。另外,不論在哪個(gè)季節(jié)裝修,地板施做都要考慮到熱脹冷縮系數(shù),記得要注意留伸縮縫,地板才不會(huì)翹起。

以上就是二手房翻新比新房裝修還快的秘訣,希望這些內(nèi)容可以幫助有需要的業(yè)主朋友。
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